Лопнувший пузырь американской недвижимости

Индекс цены недвижимости Кейса-Шиллера – Case-Shiller Home Price Index – эталон цен на среднестатистическое жилье в США, созданный экономистами Карлом Кейсом и Робертом Шиллером. Индекс подсчитывается на основании цены, указанной в сделке купли-продажи на вторичном рынке для стандартного жилого дома на одну семью в крупных американских городах, с вычетом инфляционной составляющей. На основании архивных документов индекс был просчитан «в прошлое» до 1890 года, и теперь можно оценить изменения цены среднестатистического американского дома за 120 лет.

За точку отсчета “100%” на графике принят уровень 1890 года. Жилье, купленное в 1890-м году за $100.000, в 1920-м стоило уже $66.000 (66%). Это минимальный уровень индекса за все время наблюдения, он пришелся на окончание Первой Мировой. А максимум был достигнут совсем недавно, в июле 2006 года, когда «усредненный дом» продавался за $206.000 (206%). Пузырь цен на недвижимость начал надуваться без каких-либо веских оснований в 1997 году. С начала '97-го до середины '06-го композитный индекс Кейса-Шиллера подскочил на +83%, дойдя до исторического максимума 206,5. По итогам января 2011 он показывал уже всего лишь 140,8. За 5 лет падение стоимости жилья в США составило -32%, и вероятнее всего, оно продолжится.

Очень не повезло американцам, ввязавшимся в ипотеку в '97-м, на самой вершине «шипа». Вероятно, они до сих пор оплачивают пропавшую, уже несуществующую треть стоимости купленного ими жилья.

Индекс Кейса-Шиллера для США